“金三银四”是传统的楼市“小阳春”，3月以来，上海楼市行情开启、悄然回暖。

二手房方面，根据上海市房地产交易中心“网上房地产”数据，3月份以后，几乎每一天的日成交量都站上了500套，而2月份时日均成交套数仅258套。3月16日一天内二手房就成交856套，创下近半年来的单日成交量纪录。截至3月21日，上海本月二手房成交套数已达到13085套。

新房方面，在入市红盘带动下，人气逐渐恢复。

截至目前，多个3月份入市楼盘的认购率表现不俗：徐汇的保利滨江天珺二期认购率高达340%，入围积分超过了89分；嘉定新城的万科中建合作项目“理想之地”第五期认购率达到了327%；宝山南大板块华润中环置地中心润府一期首次入市认购率达到223%并触发积分；闵行梅陇板块绿城沁兰园三期认购率达到192%；浦东唐镇安高申宸院三期认购率达到244%。

作为国际化大都市，上海的豪宅市场一直备受关注。今年3月，上海第三批次新房入市，多家开发商都拿出了优质豪宅项目，一时间豪宅市场热闹非凡。第三批次19个项目共计推出住宅5216套，备案均价就达到了96386元/平方米，其中6个项目的备案均价超过10万元/平方米，3个项目均价达到17万元/平方米。

上海中原地产数据显示，上海新房市场上周（3月11日至3月17日）成交面积达到9.55万平方米，环比增加105%，表现最突出的是黄浦区，成交2.35万平方米，排名全市第一。

2/10年期德债收益率利差涨1.220个基点，报-38.548个基点，本周累涨1.900个基点。

黄浦区本身土地供应稀缺，入市项目不多，以前在榜单中的成交排名多数时候处于中下游，而这次成交放量，主要是均价达到14.65万/平方米的庆成府入市，单盘签约超两万平方米。

在目前上海楼市的交易格局中，豪宅产品相当活跃，上周成交前十楼盘榜单中，三个楼盘均价超过10万元/平方米。

按照一般推盘节奏，上海第四批次新盘可能将在月底过会，从预计入市楼盘名单来看，还将有一批顶级豪宅项目集中推出，其中将不乏单价超过17万元/平方米的楼盘。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，近期上海的网红楼盘认筹结果都不错，无一例外均触发积分制，这些楼盘多数是豪宅类项目，对市场具有风向标作用，或将带动整体市场上行，叠加上周土拍市场相对活跃的状态，市场预期或将逐步扭转。

值得关注的是，上海3月15日举行的今年第一批宅地出让透露出了新的风向——中小户型占比已经有所降低，未来上海楼市会有更多大户型入市，改善型购房者的需求进一步得到满足。

具体来看，以往上海多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限分别为90平方米、95平方米和100平方米，中小套型占比为60%到80%；而今年首批首轮出让宅地中，多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限为100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比为50%到70%。此次上海土拍出让的5宗地块共计收金134.1亿元，土地整体溢价率达到9.07%，创下2021年集中供地以来的新高。

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